清明买房找辙:有人忙着开发票 有人急着办离婚

　　上午，暂停数日的朝阳区房屋交易过户大厅恢复办公。程功 摄 J129

　　清明节，有人忙着踏青，有人急着“找辙”——

　　“找辙”，是为了房子。3月30日，北京市国五条细则出台，市住建委同时发出通知，3月31日至4月7日，北京市房地产交易系统暂停购房资格申请、审核及网上签约。八天时间，成为房市新政“冰冻期”。

　　“冰冻期”里，想要卖房买房的人们忙了起来——20%的所得税动辄以十万计，不想个辙怎么行？

　　段子

　　@Jing果儿：想从装修费上做文章省税？门儿都没有。你有收据？不行，要发票；你有发票？不行，开票人必须是房主，“个人”都不行；开票人是房主？你发票上有明细吗？看清楚了，明细！连明细都有？别说我没告诉你，以我们现在的发票纸，超过５年的字都看不清楚，你这绝对是假发票，刚买来的吧？这人骗税……

　　“五万的发票省一万的税，上班8天能挣这么多吗？”

　　旧房子，新发票——

　　“五万的发票省一万的税，上班8天能挣这么多吗？”

　　无数传闻之后，北京市国五条细则在3月30日正式落地，“最严厉细则”的公布，引发惊鸿遍野——紧张了一个月，最终还是没过完户者甚多，过了八天的冷冻期，一切都是未知数，怎么办？

　　“虽说大家都认为税费会转移到买方身上，但实际上税费成本的高低，能直接影响到你房子的销售。”家住朝阳区，孙可手握两套房子想要出手，虽然房屋在他手上已经满了五年，可高额的差价税，仍让他叫苦不迭。

　　“假设你的房子和另外一个房源，条件都一样，价格挂出去也一样。买房的人就要考虑，哪个税会低一点，实际到手的成本低。原来满五年免营业税，等于房子拿在手里时间越长，交的税越少；现在有了所得税，正好反过来了。这不等于鼓励快炒么？”3月底，孙可本有一套房接近成交，可单位临时外派出差，让他错失卖房机会：“房子没卖出去，一下多了30万的税，说句难听的，早知道这样，还不如当时把工作辞了呢。”

　　好在细则给孙可指了条“明路”，计算房屋原值时，装修费用、契税等税费都计入在内。找发票，能让孙可补回一点损失。

　　发票也不好找，房子八年前装修时，无论装修队还是建材，压根就没给孙可开过什么发票，就算是仅有的几张电器发票，也早就在房屋转租期间遗失。房屋中介的工作人员给孙可支了个招——在北京市地税局公布的征税细则中，虽然规定了装修价款不得高于房屋原价10%的规定，却没有规定装修日期，反正八天时间多是假期，不如去建材市场转转，开张新发票抵税。

　　“也不知道制订规则的人装修过没有，发票开头写房主名字，还得有明细，这发票得是定制的吧。”转了十几个商家，孙可都没有找到愿意为自己开“空头发票”的企业，此前装修的施工队早就无处寻觅，无奈之下，孙可又打上了网络的主意。搜了半天，孙可找到一家能开发票的橱柜企业，与商家交流了一个早晨，孙可终于“谈出”一张一万元的发票。

　　一家装修企业则给孙可开出了七个点的价码，孙可犹豫再三，还是准备接受：“虽然装修费不到四个点的税，可就算跟我要七个点，我还有得赚，你别忘了所得税得交20%呢。”

　　几天时间，孙可已经筹到五万块的发票，可发票能不能用还是未知数，孙可合计着等地税局开门，便去咨询一下，如果成功，孙可准备给手中的另一套房子，也配上一套新发票：“五万的装修发票就省一万块的税，你上班忙活8天，能挣这么多吗？”

　　@马靖昊说会计：转一短信：北京如一夫妻已有两套被限购。都过到其中一人名下，俩人离婚，没房人名再买一套，俩人再结，房子再过到有房人名下，俩人再离，以此往复。可以想买多少套买多少套。到卖时，拿出一套够五年的放到夫妻无房方名下再离婚就满足了满五年家庭唯一住房。因此，有关方面正在考虑制定限制离婚次数的政策……

　　“你严肃点，咱这是办离婚呢”

　　真手续，假离婚——

　　“你严肃点，咱这是办离婚呢”

　　4月3日，清明节前最后一个工作日，海淀区社区服务中心一楼，离婚登记处门前有十几人等待，出双入对的男男女女神色各异，有一脸轻松说说笑笑的，也有一脸严肃暗自神伤的。

　　“看表情都能看出来，到门口还拉着手乐呢，能是真离婚么？”离婚登记处门前的诡异气氛，连保安都看出了异样，为卖房假离婚的消息，也早已传到这里。“说说笑笑就来办离婚手续，这段时间挺多的，今天算少了。”