离婚前如何转移房产，离婚财产转移怎么办？

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作者:连会有 时间:2012-07-17 查看(71) 评论(0)

随着房子成为奢侈品，离婚房产争夺战越来越激烈。部分夫妻在离婚时，会转移房产。经常会问离婚前如何转移房产。

离婚就是一场战争，为孩子、为房子、为票子。在战术中经常会有一种战略性欺骗：明修栈道暗渡陈仓，在离婚的战争中，也有这样一种战术：离婚前财产转移。经常会有朋友咨询：离婚前如何转移房产？说实话，离婚前转移房产的行为是不妥的，不仅伤害另一方的感情。更有可能在对方发现时，通过法律方法，重新分割房产。那么，对于另一方，发现对方离婚前转移财产、转移房产怎么办呢？想要解决离婚财产转移怎么办的问题，我们还是先来了解一下离婚前如何转移房产吧，见招拆招。这叫知己知彼百战百胜。

一、离婚前如何转移房产？

转移房产的行为无非就是那么几种，转卖给第三人、赠与第三人、隐匿房产信息、否认对方的出资行为，将房产归为自己。下面就为大家一一列举离婚前如何转移房产。

1、 转卖给第三人，也叫过户给第三方。夫妻一方将登记在自己名下的房产擅自转移过户到第三方名下，进而套取、转移现金。并在最短的时间内套取大量现金，并寻找消耗的理由进行掩饰。此种办法并不是很高明，因为在房产进行交易过户时，由于房产交易的特性，整个交易过程及所有交易信息都会在房地产交易中心都会有记录。但是，也有其有利的一面，因为，即使法院认定了恶意转移财产，那到执行阶段，他也会逃避执行。造成无法保护另一方利益的结果。因为，我国对正常的市场交易采取的是保护措施，买房一方没有任何过错的，夫妻另一方是无权要求买房方退回房产的。

2、 赠与给第三人。此种情况在同上面的情况一样，并不是很高明的手段。如果不过户，则另一方在发现时依旧可以申请房子的所有权，如果过户，则与上一种情况有着相似之处。会在房地产交易中心留下记录。

3、 以他人名义购买房产。夫妻关系存续期间，以他人的名义购买房产，等到离婚之后，再将该房产过户到自己名下。此种方法的缺点是要多要支付交易契税。这种情况一般发生在夫妻感情长期不和，离婚已是必然，而一方收入又较为丰厚的情况。

4、 婚前双方出资购房记在一人名下。登记之前，双方出资购房，但在办理购房手续时，将房产办在自己一下名下，而等到面临离婚时，却矢口否认共同出资的事实，否认共同共有的事实。

以上就是离婚房产转移的部分方式，我们在了解离婚房产转移的方法后，才可以见招拆招，解决离婚前财产转移怎么办的疑问。

二、离婚财产转移怎么办，离婚房产转移怎么办？

针对上面提出的离婚房产如何转移的办法，应对措施有：

1、 转卖给第三方的，离婚时，发现一方擅自过户的事实。可以到房地产交易中心，查询交易的时间以及交易的对象。确定交易时间，是为了收集证据和停息抗辩一方可能提出卖房款已消耗殆尽的事由。确定交易对象，是要看交易的下家是否具有恶意，是否是公平交易，是否知道或应当知道交易的产权为共同财产的事实。然后，去法院提起诉讼。

2、 赠与的，未过户的，可以直接请求法院确认赠与行为无效。过户的，可到房地产交易中心查询证据。查询受赠人的情况，进而提起诉讼。

3、 以他人名义买房的，最常见的是以父母兄妹的名义购买。如果一方并不富裕的父母或兄妹拥有巨值的房产，就有可能存在这种情况。建议寻找律师根据交易时间、家庭财物支出、资金流向、时候录音等实际情况制订不同的调查方案，有可能会有较大收获。

4、 婚前双方出资购房记在一人名下的，此时最重要的就是买房出资证明。因此，注意查询出资汇款银行记录，或信用卡刷卡记录，以证明有出资事实；在此提醒以下，婚前购房出资切记，要将自己名子写入产证，或与另一方达成出资协议，避免出现离婚房产转移的行为，损害自己的利益。虽然法律可以保护自己的合法权益，但是如果没有证据证明出资的，法律也无能为力。所以，多长个心眼，防患于未然是最好的选择。

面对以上转移房产的方法，虽然现在为您提供了各种应对的方法，但是，事后靠另一方当事人自己的精力很难完成以上调查事宜，因此面对大额财产的，还是建议聘请有丰富经验的律师进行办理。

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