房地产开发企业稽查案例

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以查清该公司全部的偷税事实，
2．文书送达难
该公司法人代表面对税务部门的询问三缄其口，在检查人员掌握其偷税证据后，不得不如实交待两套账，但由于其还存在侥幸心理，对检查人员的取证处处不予配合，使得案件的查处十分艰难。最后一次通知法人代表接受询问，法人代表也以种种理由拒不到场，后来对税务文书《送达回证》也拒绝签收。为此，稽查局提请公安机关提前介入，争取了公安机关的支持配合。公安机关及时派出2名干警协助调查，公安人员负责传唤被询问人员，并协助收集有关证据；在税务文书《送达回证》拒绝签收的情况下，公安人员请其他人作为见证人证明文书已送达，迫使公司法人代表接受税务文书，保证了案件的顺利结案。
3．核实收入难
虽然该公司开发了三个房产项目，但由于都是分别销售，如B宾馆属于产权式宾馆，按间销售，因此，核对工作量十分巨大。专案组对每次获取的售房信息进行录入核对，其结果对案件的查处都有重要影响，再加上涉及税额较大，认定实现收入工作客观上延长了查处时间。检查人员采取查实一笔请该公司财务人员和法人代表核对一笔的办法，及时固定证据。与此同时，为提高查处质量和效率，检查人员请审理人员提前对《稽查底稿》进行审核，加快了案件的查处和审理进度。
三、违法事实及定性处理
（一）违法事实和作案手段
通过近四个月的内查外调，专案组彻底查清了该公司开发的三个房产项目从2000年到2005年度收入情况及隐瞒收入少缴税收情况。其中：①采用虚假纳税申报手段，少申报账面销售不动产应税收入（含预收售房款）******万元；②设立账外账少列收入（含预收售房款、银行按揭、售房现款）******万元，未进行纳税申报；③在账簿上少列售房收入（取得银行按揭款挂“长期借款”账户******万元、挂“其它应付款”账户******万元）******万元；④签订销售不动产合同170份，金额******万元，启用账簿12本,应缴印花税******万元，已申报缴纳印花税******万元。
根据税收政策规定计算以上问题，该公司共少缴地方税费******万元。其中少缴营业税******万元、城市维护建设税******万元、教育费附加******万元、企业所得税******万元、土地增值税******万元、印花税******万元。
（二）处理结果
1．根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条、第二条第一款、第四条、
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