3.15特别关注：2006年房地产领域十大维权案例

　　又是一年3.15，每一年的消费者权益日都使得消费者维权案例再一次被关注，焦点房地产网梳理去年一年房地产领域的维权案例，发现不管是建筑装修质量，或是物业纠纷业主维权，其实都是“老旧常谈”，似乎这些投诉是消费者维权不可避免的话题，但据中消协发布的2006年消费者简报，去年针对住房质量问题的投诉数量下降，针对物业领域的投诉大幅度上升，有人认为，这些变化是我国房地产领域发展的必然，人们的诉求从仅仅要求好质量转变为需要好质量和好服务。为此，焦点房地产网特意整理出2006年房地产领域最值得关注的十大维权案例，是为2006房地产调控年的一个缩影。　　　　

　　美丽园事件：北京首例业委会告赢物业案

　　2005年3月，美丽园小区业委会将北京市鸿铭物业公司告上法庭，提出了13项诉讼请求，对保安费、保洁费、电梯费、税率等收费提出质疑。其间经过一审、二审、再审。终于在2006年8月11日，迎来了最后的判决------胜诉。在这起“北京首例业委会告赢物业案”中，业主终于笑到了最后。

　　有人评价说，这是第一起告物业费胜诉的案件，是针对开发商在小区建立时，单方制定物业价格合理性的质疑，它的胜利在小区物业维权史上具有划时代的意义。但是，尽管媒体都为美丽园的成功插上了各种标签，以雷霞为核心的业委会在官司告胜后依然遭遇困难--特别是无业务前兆的撤离，面对物业的不诚信，业主的不理解，立法缺失所造成的维权困境等等，维权美丽园难道真的是赢了官司、输了和谐？

　　逸翠园事件：在京商业住宅处女作“砸锅”，李嘉诚旗下品牌和黄遭遇信任危机

　　从2001年和黄地产取得逸翠园小区所在的姚家园地块，到2005年6月逸翠园项目的正式开工，再到2006年12月23日～31日的约定首期交房，逸翠园历时近6年时间的酝酿和打造。但是，这样的“精心”却没有换来业主的“欢心”。

　　作为李家诚旗下的品牌公司，和记黄埔在北京首都开发的住宅“逸翠园”却砸了李超人的金字招牌--满怀期待、陆陆续续准备收房的业主们发现，自己的新房存在着质量问题：比如房屋楼板太薄、空调管线布线凌乱、一些房屋漏水以及部分墙体倾斜等等。根据已经收房的业主列出的清单，问题多达25条。

　　失望而愤怒的业主们，迅速成立了业主集体收房维权工作委员会，频频上访，打出了“声讨和黄假冒伪劣！憎恨和黄敷衍业主！”的标语。

　　广东番禺华南新城血洗事件震惊全国

　　2006年2月15日，合生品牌所建项目广东华南新城业主李刚（华南新城业主委员会筹委会委员）在被查验业主证时与值勤保安发生冲突，晚上7点，5名打手闯入李刚的家-北区碧泉12栋对其施以暴打，一名打手将李刚一拳打倒在地，紧接着多名打手暴打李刚，家里有其母亲、父亲、儿子在家。 其父母亲上前阻止，打手将其老母亲一拳打到在地，直至李刚脾脏破裂体内大出血打手方才住手，送至医院时已经生命垂危！。当事人及现场目击者指认打人者是小区保安。

　　华南新城血案使人们感到寒心的是：业主掏钱雇用的保安和物业公司非但没有保护业主安全，甚至成为人们身边的打手，自己作为小区服务的消费者，权益如何保障？

　　天之骄子收房事件：业主被迫走上三环主路维权，造成东三环长达半小时的交通堵塞

　　2006年的7月25日，北京市朝阳区“天之骄子”小区的60多名业主因对收房徒步走上东三环主路，堵路长达半小时。随后，这些业主因扰乱社会治安，被派出所处以行政拘留5天的处罚，这条爆炸性新闻让天之骄子小区一夜之间闻名全国。据报道，被拘留的业主多数拥有硕士甚至博士学位，为何如此之多高学历的业主要通过这样的方式向开发企业抗议？

　　“天之骄子”于2005年面向市场销售，为均价9000元/平方米的精装修，每套总价在百万元左右。并且打出“借得西湖一角，堪夸其瘦，烟花三月，不必南下扬州”的广告词，提出要给业主提供自然清新的社区景观。但至收房时，小区仍是一片狼藉，社区内还是“烂泥地”、“垃圾山”；房子内部装修也与合同上约定的相差很远。而且，售楼处负责交房手续的售楼人员还要求先交清面积差价，维修基金费，契税等数万元后才可看房、收房。由此，引起业主强烈不满和反对。

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