房地产开发投资项目案例分析

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******方案设想
××北小区住宅方案设计主要考虑了“功能”、“舒适”、“美观”、“采光”、“通风”及“结构上的安全经济”等因素，在经济适用方面上功夫，以满足不同家庭户型结构的需要。方案设计的原则是：
1．坚持“住得好、分得开、放得下、买得起”的设计原则；
2．坚持“节地、节能、节材”的设计原则：尽量采取小面宽、大进深等有效手法；在节能方面主要在墙体厚度和材料上、门窗尺寸选型、屋顶保温等采取一些行之有效的措施。
10．1租售房地产开发项目案例分析
******实施进度计划及计算期
计划2000年10月开始施工，建设工期为3年。项目计算期为6年。
******用款计划
用款计划见表10-1。
表10-1 用 款 计 划 表
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******投资估算
本项目总投资为12 391万元，其中土地费用420万元、前期工程费28万元、基础设施建设费10万元、建筑安装工程费9 917万元、公共配套设施建设费96万元、管理费用和销售费用各99万元（按建筑工程工程费的1%计）、开发期税费367万元、其他费用183万元、不可预见费449万元及财务费用772万元组成。详见表10-2。
表10-2 项目总投资估算表 单位：万元
10．1租售房地产开发项目案例分析
******资金筹措
项目总投资12 391万元。其中项目资本金3 000万元，分两年等额投入；商业银行贷款3 891万元，3年的贷款比例分别为******%、******%和52%；不足部分拟由预售房款解决。详见表10-3。
表10-3 投资使用计划与资金筹措表单位：万元
续表10-3投资使用计划与资金筹措表单位：万元
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******贷款条件
年利率******%，按单利计息，宽限期3年，3年等额还本。
******税费率
税费率见表10-4。
表10-4税费率表单位：%
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******销售与出租计划
××小区项目高层、多层住宅和部分营业用房计划在4年内全部出售。住宅楼从项目开工第2年开始预售，分期付款，按20%、70%和10%分3年付清。出租房第4年开始出租，出租率第4年为80%，以后各年均为100%。各类房屋销售计划见表10-5。
表10-5房屋销售计划表 单位：%
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