石善勇律师

拍卖房给人的感觉是便宜货，在前几年，由于司法拍卖相对的不公开性，确实能在拍卖中捡到物美价廉的房子，但随着司法拍卖的公开化，特别是引入了司法淘宝拍卖，不光司法拍卖成本降低了，竟买人增加了，竞争也加剧了，想通过拍卖取得房产还是应该注意下面风险：

一是交易成本风险。参加拍卖要支付保证金，竞拍者除需要一次性付款，还应支付税费。所以，没有一大笔自有资金的人参加拍卖应该谨慎，否则可能造成违约，会没收保证金及承担相关损失。

二是债权债物风险。参加拍卖要了解房产所有者的债务情况，是否有其他未了的债务，是否存在房屋承租人，是否带租拍卖，是否存在没有支付的物业管理费、煤气费、水电费等？否则，竞得房产后，清场和腾房会产生很多麻烦，也会给竞得者产生更多的未预算费用。

三是房产价值的风险。拍卖前应该对房子有一个全面的了解，应该了解相同地段房子的单价，包括周边便利生活、学习、工作的各种配套设施，这可是隐性的价值，不能对房子没有了解，盲目参加竞拍，竞拍后后悔就晚了。