父母为子女购房的守财全攻略！

   父母为子女出资购房时多数都会考虑或担心以下几个问题：

    A：父母出资给子女买房，那房子到底算是自己子女的呢还是属于夫妻共有呢？

    B：一旦离婚，那老人出钱买的房子会不会被对方分走了呢？

    C：新婚姻法也就是婚姻法司法解释三出台后，又是怎么规定的呢？

    D：到底怎么办才能真正做到“肥水不流外人田”呢？

    而实践当中法院对这类问题掌握尺度和标准也不统一，为了尽可能地保护好出资方的利益，结合自己代理婚姻案件的心得体会，总结了一些可供参考使用的方法，希望能起到抛砖引玉的作用。

  

时间

出资情况

产权人

风险系数

守财攻略

安全系数

婚前

一方父母全资

自己子女名下

0

不战而胜

10

双方名下

5

1、双方或对方书面确认房屋出资及产权属于对方个人。

10

2、双方共同签字写借条

7

3、没有任何书面材料

5

对方名下

10

1、双方或对方书面确认房屋出资及产权属于出资方子女个人所有。

10

2、双方或对方签字写借条

5

3、没有任何书面材料，保留出资证据

5或0

父母部分出资

自己子女名下

0

不战而胜

10

对方名下

10

1、对方书面确认房屋出资及产权归属于出资人的子女。

10

2、双方或对方签字出具借条

7

3、没有任何书面材料，保留出资证据

5或0

 

婚后

一方父母全资

自己子女名下

0

不战而胜

10

双方名下

5

1、夫妻或对方书面确认房屋出资及产权属于对方个人，贷款由父母偿还。

10

2、夫妻约定出资方占大部分份额

8

3、双方共同或对方签字写借条

7

4、没有任何书面材料

5

对方名下

5

1、双方或对方书面确认房屋出资及产权属于对方个人。

10

2、夫妻约定出资方占大部分份额

8

3、双方共同签字写借条

7

4、没有任何书面材料

5

原创：曹成律师

一方父母出全部首付

自己子女名下

2

1、夫妻约定按出资比例共有

10

2、没有夫妻约定，留有出资证据

5或10

双方名下

5

1、夫妻或对方书面确认房屋出资及产权属于对方个人，贷款由父母偿还。

10

2、夫妻约定出资方子女占较多份额。

8

3、夫妻共同或对方出具借条

7

4、没有夫妻约定，留有出资证据

5

对方名下

5

1、夫妻或对方书面确认房屋出资及产权归出资方子女，贷款由父母偿还。

10

2、夫妻约定出资方子女占较多份额。

8

3、夫妻或对方出具借条

7

3、没有约定，留有出资证据

5

 

一方父母出部分首付

双方名下或

一方名下

10

夫妻共同或对方出具借条

10

 

双方父母共同出资

双方名下

5

1、约定按各方出资比例按份共有

10

2、如无法约定，则尽量少出资

5-8

一人名下，出资多的一方

2

1、约定按各方出资比例按份共有

10

2、如无法约定，则留好出资证据

8

一人名下，出资少的一方

2

1、约定共同共有

10

2、不签任何协议

8