结婚前买房改房 离婚时房产分割存争议

    案 情

    厚小新、郭菊花1994年相识并同居生活， 1998年7月登记结婚。双方均系再婚，婚后未生育小孩。双方因性格不合，因家庭生活琐事产生矛盾，厚小新先后两次到法院起诉离婚。

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    双方同意离婚，但对房产分割存在异议。

    一套建筑面积60多平方米的房改房（经评估市场价为45.4万元），是厚小新婚前承租公房拆迁时的安置房，交纳拆迁安置超面积费2141.6元。

    1998年5月，厚小新在填写房改申请表时隐瞒与郭菊花尚未登记结婚的事实，填写郭菊花为配偶，由郭菊花在其工作单位取得工龄证明，并依据双方工龄享受了购房优惠。

    同年6月，厚小新与南昌（楼盘）市房管局签订契约并交纳购房款15318元（两次共交纳购房款17459.6元）。房产证所有人为厚小新。2007年3月，两人用该房屋作抵押向银行贷款12万元。随后，厚小新的女儿厚芳芳以每平方米1190元的价格，购买了一套143.7平方米的安置房，房费总价170003元。

    郭菊花表示同意离婚，但60多平方米的房改房属夫妻共同财产，应依法分割。登记在厚芳芳名下的安置房，全部是厚小新、郭菊花出资购买（其中银行贷款12万元），厚小新声称自己不识字才登记在女儿名下，属夫妻共同财产。此外，厚小新账户上的16474.61元住房公积金，也是夫妻共同财产，应依法分割。

    厚小新对此辩称，安置房是其女儿购买，贷款的12万元是用于他患癌症的治疗费。此外，房改房购买时使用了郭菊花的工龄，同意补偿郭菊花5万元。

    断 案

    法院审理认为，厚小新隐瞒未婚事实，以享受与郭菊花的共同工龄优惠为先决条件购买单位福利分房，获得房屋产权，虽然没有形成法律上的婚姻关系，但实际上已是同居关系，并得到单位的认可给予共同工龄的认可，获得房屋所有权，是明显具有婚姻意向的共同约定财产，应属于共同财产。根据实际情况，该房产归厚小新所有，对于厚小新在同居生活前交纳的购房款2141.6元，占该房的12.27%份额，计55705.8元（454000元×12.27%）属厚小新个人所有；另87.73%为双方共同共有，计398294.22元（454000元×87.73%），厚小新应支付郭菊花房款199147.1元。

    因厚芳芳购房时大学毕业仅数月，其中银行贷款12万元与厚芳芳购房时间相吻合；对于厚小新的“银行贷款用来给自己治疗癌症”的说法，由于他未能提供相关医疗费的证据，法院不予采信，由此两项应推定购房款为厚小新、郭菊花双方支付，购房款170003元应为双方对厚芳芳的共同债权。鉴于厚小新收取了房屋租金7.8万元，应相互充抵，充抵后为92003元，双方各享有一半即46001.5元。

    厚小新账户上的16474.61元住房公积金,郭菊花应分得一半，即8237.3元。

    （文中当事人均为化名）

    （南昌市东湖区人民法院 曾群）