房产管理案例解析

目录 书 名: 房产管理案例解析 作 者：付凯 北京市经济法学会 出版社： 中国社会出版社 出版光阴： 2009年11月 ISBN: 9787508723310 开本： 16开 定价: 10.00 元 《房产管理案例解析》撷取的案例均来源于真实判例，物业公司应否担责? 婚姻、继承中的房产纠纷篇 1.商品房能作为遗产继承吗?继承之中应当注意的问题是甚么? 2.老年人实际购买房产，买方是否应当履行原租赁合同？ 7.未约定租期的房屋租赁合同如何履行？ 8.租赁房屋的毁损风险谁来承担？ 9.承租人私自扩建的房屋能否取得扫数权？ 10.承租人死亡，如何计算价款？ 3、公房买卖 1.擅自出售单位公房的。

交不交管理费 4.前期物业服务合同尚未到期。

可否要求退房？ 7.开发商延迟交房，业主如何索赔？ 9.商品房现售需要具有哪些条件？ 10.一房二卖应该如那边理？ 11.房屋毁损风险谁来承担 2、经济适用房买卖 1.购买经济适用房不满5年的，业主委员会能否与其它物业管理企业签订新的物业服务合同？ 5.房屋质量有问题。

子女供月供，承租公房如那边理？ 四、二手房买卖 1.买受人能否以“凶宅”为由退房？ 2.房贷尚未还清，原单位是否可以解除公房买卖合同？ 3.离婚时，此时的房产属于谁?老年人逝去后，合同是否有效？ 2.调离单位后，应该注意甚么问题? 6.子女先于父母作古，在写作过程中结相助者在房地产开发、销售领域和司法领域的实际事情经验，子女出钱资助了，对业主有无约束力？ 3.房子没住，房屋产权是否因子女出钱而改变? 4.老年人付首付，在分析法理的同时力求做到深进浅出、通俗易懂，房产属于谁? 5.老年人以别人名义购买房产时，该房产属于遗产吗? 3.老年人的房屋做较大补葺时，能否转让？ 2.私自转让经济适用房房号的办法是否有效？ 3.购买经济适用房面积超标，房屋可否出售？ 3.二手房买卖中的户籍问题如那边理？ 房屋租赁篇 1.违法修筑租赁 2.擅自装修 3.房屋转租 4.合同还没到期房子就被卖了 5.房屋补缀谁负责 6.出租人出卖房屋后，，但房产证上的名字是子女，举行逐个评点，谁担责? 8.尚未交房，配合居住人可否继续承租？ 11.典质房屋可否出租？ 12.共有人擅自出租房屋应如那边理？ 物业管理篇 1.大众举措措施的主人事实是谁？ 2.开发商与物业公司签订的前期物业服务合同，业主如何维权？ 8.开发商逾期办理房产证，物业能擅自出租房屋吗? 9.家中被盗， 房产买卖篇 1、商品房买卖 1.商品房预售广告的效力如何认定？ 2.房屋买卖契税应由谁承担？ 3.商品房认购书效力如何？ 4.甚么是房地产销售的“五证”“二书”？ 5.开发商变更设计。

业主如何维权？ 6.房屋质量差别格，物业公司是否应承担任务？ 7.楼上房屋渗水，房产遗产应如那边分? 7.无证房产能作为老年人的遗产继承吗? 8.经济适用房可以继承吗?经济适用房的继承与商品房的继承有甚么分歧? 9.已购公房可以作为遗产继承吗? 10.公房的承租权可以继承吗? 11.“房改房”如何继承? 12.宅基地的利用权可否作为遗产举行继承?宅基地上的房屋可否作为遗产举行继承? 附录 商品房预售流程 中华人民共以及国城市房地产管理法（2007点窜） 商品房销售管理行动 城市商品房预售管理行动 城市房屋租赁管理行动 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 后记 …… ，谁应承担任务？ 6.汽车损失，。