2013年房地产估价师《案例分析》经典练习题（1）

该厂已取得了国有土地利用权证以及房屋扫数权证，请房地产估价机构预测开发效益， 任务编辑：淘淘 ， 注：多答公道的可给分，现规划部门己将该区域规划为居住区， 某正常临盆的工厂位于某城市市区，其他自用房屋的用地为国有划拨土地。

请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？ 【正确答案】： 1.现状房地产状况（什物、区位以及权益）资料； 2.规划部门批准的规划设计条件或具体规划（或拆迁新建或改建的合法的最佳方案）（或技术经济指标）； 3.该地区居住物业的市场状况（或倒退趋势）（或租金：售价水平）（或经营期的现金流）资料； 4.该地区居住物业的建安成本以及间接费用（或建造成本费用）； 5.相关税费； 6.贷款利率； 7.该地区类似居住物业开发的平均利润水平； 8.该地区的拆迁政策法及拆迁安置补偿费用； 9.市政配套费用以及土地开发费用； 10.该地区土地出让金（地价）的规定以及标准，。

距市中间直线距离约15km.土地面积7672m2；自用临盆车间修筑面积3300m2；办公楼修筑面积1050m2；临街商业用房修筑面积580m2，已出租，，某房地产开发商有意投资该宗土地，商业用房的用地已于1995年办理了土地利用权出让手续，出让年限为40年。