夫妻离婚房产争议的处理

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夫妻离婚房产争议的处理 (2011-06-07 10:50:48)

标签： 杂谈 分类： 婚姻继承

一、法院处理房产分割的基本方式

（一）房屋价值的界定

    离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。

房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从

（二）房产分割存在的问题

1、关于产权房是否系夫妻共同财产的界定标准及分割问题

实践中，各地对于产权房是否系共同财产界定的标准存在差异，主要原因在于购买时间和取得产权时间有差异、缴纳房款的进程、房产证是否取得个案有差异，这些因素都导致房产分割在离婚案件中司法实践处理不一。

    在北京地区，法院在分割产权房时一般会酌情考虑一套房子的实体分割，比如，将有二居室的房子判决一人一居室。

    2、关于公房分割存在的问题

    由于离婚纠纷中涉及的公房，可能是职工经房改售房取得产权证的部分产权的房屋，也可能是婚前或者婚后购买但没有取得产权证的公房，经济利益涉及当事人及其所在单位，处理问题较多。

    对于“部分产权”公房的处理，司法实践中一般会判决取得部分产权的一方，按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一定的经济补偿。

    3、关于承租公房的承租权问题

    目前，关于处理承租公房法律依据主要是最高人民法院

（三）判断产权房是否系夫妻共同财产的标准的司法实践

1、已取得产权证的房产

有些法官认为，对于私房和具备产权证且可以上市交易的公房，一般按照房产证颁发的时间来界定房产是否系夫妻共同财产。理由是，根据民法物权原理及我国房屋管理政策，一般情况下，房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了房屋产权登记或者过户手续，才能真正取得房屋所有权。因此，对于在婚姻案件中涉及房产分割，若系争房产是结婚登记以后取得房屋所有权的，应该认定为夫妻共同财产，无论该房屋在何时购买以及房款如何交纳。但在分割房屋时，应考虑相关因素，如果在婚姻登记之前取得房屋产权证，应该认定为夫或妻一方的个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。

2、尚未取得产权证的房产

    (1)一方婚前购买，房款缴清，但产权证未办理完毕。此种情况，一般认定该房系一方个人财产为宜。

    (2)一方婚前签订购房合同缴纳部分房款，部分房款系婚后缴纳，在离婚时，房产证仍未办理完毕。此种情况，以房产物权的期待权归一方，但以夫妻共同财产缴纳的房款属共同财产予以分割为宜。

二、对公房使用权纠纷的处理

（一）对相关司法解释的把握和理解

    随着我国城市住房建设进程的深化，绝大多数公房已经过房改变成了产权房。但仍有一小部分公房所有权并未出售，因此，有必要在这里探讨一下承租公房使用权在离婚时的分割。

    顾名思义，“公房”就是“公家”的房子，使用者不具有产权，只有使用权。因此，夫妻在离婚时，法院只会判决使用权的归属，而不会涉及房产权问题，

    最高人民法院在

    1、婚前取得承租权的情况

    由于一方在婚前已取得该房的承租权，因此，无论婚姻关系存续几年，或

    2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的，房屋如何分割？