离婚房产分割计算方法（一）

【适用情况】婚前购房，婚后共同还贷

      举例说明，男方婚前购买了一套住宅，房屋登记在男方一人名下，房总价为150万元，首付50万元，贷款100万元，结婚后夫妻双方共同还贷，截止到离婚时共同还贷50万元，其中20万本金，30万利息，目前房屋价格升值到250万。那么这套房屋在男女双方之间如何分配。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》简称“婚姻法司法解释三”

第10条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

【分割方法】

首先该房屋归男方所有，剩余贷款由男方偿还。

其次女方可以获得补偿的总额31.66万元

计算方式如下：

1、婚后还贷20万（本金）+30万（利息）=50万

2、增值部分计算方式为：

20万（本金）÷150（原价）×250万（现价）-20万（本金）=13.33万元。

最终女方可以获得的补偿为

（20万（本金）+30万（利息）+13.33万（增值））÷2（人）=31.66万

作者：上海远业律师事务所    焦春伟律师

上海市律师协会房地产业务研究委员会委员

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