夫妻假离婚买房 代表：据人均面积认定二套房

为了在孩子学校附近买处新房，夫妻两人决定“假离婚”，两个人有说有笑地去民政局办理了离婚手续，然后又一起回家……2010年11月，国家四部委下发通知，明确提出“二套房公积金贷款首付至少50%，三套及以上停发”。新政出台后，一些人为了买新房又想规避新政而“假离婚”。昨日，记者从长春市住房公积金管理中心了解到，目前，长春市的“二套房”认定细则还没有出台，有待于借鉴兄弟城市、综合考虑多方面因素后才能最终确定。

社会现象

为买新房 夫妻“假离婚”

住在义和路附近的一对夫妻，感情很好。孩子要上小学了，学校在繁荣路附近，为了在离孩子学校近点儿的地方买处新房，两人商量一下，“假离婚”是个不错的办法。于是，他们到民政局办理了离婚手续，但仍旧生活在一起。

记者从法律界专业人士那里了解到，如果一对夫妻，只是考虑到“二套房贷”限制，便将原来的房子放在女方一个人的名下，然后由男方再拿着“离婚”法律文书去购买另一套房子，这样房地产管理部门和银行根本不知道他们是“假离婚”，就只能给他们办理首套房贷款手续。按照目前政策，家庭购买第二套房首付至少要50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，这样一来，即使购买一套均价5000元/平方米、总价30万元的单身公寓，首付也至少要15万元，但如果按首套房政策，首付只要9万元，利率还打8.5折。

代表热议

认定标准应多方调研论证

“为买‘二套房’而办‘假离婚’的人特别多，还有很多人咨询我呢。”长春市人大代表、长春恩维地产开发集团有限公司董事长黄维对“二套房”认定标准引发的社会现象颇为关注，他说，不仅有为买“二套房”办假离婚的，还有以赠予、更名等方式先把一套房“处理”掉，再去买“二套房”的。

“本来国家出台这个政策是为了抑制房价的，可现在却没有起到这样的作用。”黄维表示，“二套房”认定标准很难确定，而且即使政府、银行等想彻底清查也很难。尤其是异地购房这块，很多人在南方或是北京买房，并不是为了炒房，而是确实有购房需要。建议相关部门在出台细则时能多方面调研、论证，出台的规则既能真正起到抑制房价的作用，又不伤害到消费者和开发商的利益。

根据人均面积认定“二套房”

长春市人大代表、吉林省建新房地产开发有限公司副总经理赵景国对此谈到，“在‘二套房’认定上不应该一概而论，而应根据人均面积等实际情况来确定。”他认为在标准的确定上应该把各种情况都考虑进去，对于一些真正有购房需要的人要照顾，对于炒房者则要严格限制，虽然很难，但如果把规则制订得细一些，还是有可能实现的。对已经购买过第二套以上住房的也采取差异化利率，让公平公正的房地产交易所得税、房地产物业税、房地产暴利税尽早出台等。只有这样，房地产才能回归到居住功能，回归到一个以住房消费为主导的市场，国内房地产市场才能真正健康持续的发展。

相关部门

全国多地尚无认定标准

目前，全国很多地方“二套房”的认定标准都还没有出台，这不仅让买房人纠结，也让银行方面摸不着方向。去年，住建部网站上挂出了住建部、中国人民银行、银监会联合制定的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，这让购房者颇为关注。

通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）住房的；二、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；三、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

长春借鉴经验择机出台细则

据长春市住房公积金管理中心相关负责人介绍，长春市之前对“二套房”界定是以家庭为单位，子女满十八岁后就可以单独立户。原来各家银行认定“二套房”均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为“二套房”。如果按银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，而今后这个方法可能就行不通了。