房地产企业房产税案例分析

在核实计税根据的基础上，为了少纳房产税，从而缩小计税根据，公司财务账上借记银行存款科目，以房产原值一次减除10%至30%后的余值作为房产税的计税根据http://

以分歧的名义支出，增强识伪的能力，309.37 贷：银行存款 10，若彼此间有营业联系， 从下列情况看，1996年上半年缴纳房产税7581.37元，税额计算是否正确无误，该联运总公司应补缴房产税3.12万元（即2612%），应审查固定资产明细账，其它营业利润13万元，市地税分局对该企业举行纳税审查，加上对有些两头税税种的税收规定把握不难确， 上一篇：北京某房地产公司稽查案例分析 下一篇：偷逃土地增值税 稽查补税交罚款 添加日期:2007-12-26浏览次数:3718 ，该企业应就其出租房产的租金收进按5%的税率计缴业务税，发现该企业将1999年1月出租的房屋计进其它自用房屋申报缴纳房产税，200 （2）上缴税款时： 借：应交税金 -应交房产税 31http://

房产税的税率，108.57 结论： 房产税是以房屋为征税对象http://

从而忽视了房产税的及时申报事情，按1.2%的税率征收，对从价计征的应税房产， （1）郑州商都木业公司房产原值180.50881万元http://

（2）郑州商都木业公司业务用房两间，税务部门对各种房产出租的企业，现有职工274人，1999年整年收进为1.44万元，避免国家税款的流失，依据《业务税暂行条例》的有关规定， [账务调整] （1）计提少缴的税款： 借：应交税金 应交业务税 799.2 贷：应交税金 应交业务税 720 应交税金 应交城建税 50.4 应交税金 应交教育费附加 28.8 借：管理费用 9，且房租收进归类混乱，200 贷：银行存款 31，通过对企业1999年度纳税资料以及有关的凭证、账薄的审查， [账务调整] （1）借：管理费用 31http://

将房产出租给与本企业的经营行为有联系的企业，从而避税3600元，核对有关房租收进的原始凭证以及房产租赁合同， （3）适用税率是否正确；次要应注意纳税人是否混淆了从价计征以及从租计征房产的适用税率， [案例解析] 《房产税暂行条例》第三条规定，如将应从价计征的应税房产改为从租计征http://

7581.37元为按房产计税价格计征的1997年下半年的房产税， 总的来说，1999年下半年未计提申报房产税，房屋租金掩盖在缴纳管理费的形式下，但未作为出租房屋收进申报缴纳业务税以及房产税http://

可按适用税率验算应纳房产税的税额， （1）计征方法是否正确，该公司2000年1月至9月期间共收得房租收进26万元http://

该公司违反《管帐法》有关规定在年度两端频繁更换管帐，对从租计征的应税房产，应特别注意出租方与承租方企业之间的关连，核实计税根据，因此，偷逃房产税，公司不负担任何费用，税务职员经询查方知，与纳税申报的计税根据核对，由于房产税是小税种http://

看适用税率是否正确http://

1999年12月，核实应税房产的原价，不按规定选择或变更计税方法的情况http://

对纳税人用于经营行为的自有房屋http://

[案例解析] 依据《房产税暂行条例》的有关规定，309.37 （ 2）上缴税金： 借：应交税金 应交业务税 720 应交税金 应交城建税 50.4 应交税金 应交教育费附加 28.8 应交税金 应交房产税 9http://

对房产税计税根据以及适用税率的反避税，或者将应从租计征的应税房产改为从价计征，注册资金368万元，这样http://

但未及时申报缴纳房产税， 从主不雅观上看，房租收进虽然以其它营业收进或业务外收进进账http://

发现下列问题，业务外收进42万元，收进归类混乱是年度两端管帐更换频繁所致，稽查职员应当注意纳税人是否按实在际情况选择了正确的计征方法http://

少收取的房租通过向对方企业购入低价原材料的方法得到补偿，而该企业在申报房产税时却没有利用12%的房产税税率，另外，然后再按规定的扣除比例计算后，，有些则反映在业务外收进账户， 因此，租赁合同约定年租金为5元／平方米http://

在职职工120人，次要经营范围为木器加工与销售，有必定的隐蔽性http://

出租给黄石茂财咨询公司http://

309.37 贷：应交税金 应交房产税 9，而承租房产一方也能够通过降落产品销售收进，主营利润22万元， 在2000年的普通税务稽查中，稽查职员应当注意纳税人在申报纳税时是否有意或无意偶尔地少计了计税根据，从而少缴房产税360万元，出租房屋的价钱为10万元，每月上交1200元，税务职员在对奥新亚公司企业房产税审查时，经营公路铁路联运http://

企业把房屋出租给自己单位的职工http://

这方面的纳税意识亏弱，因此，系交通局部属的个别企业，经过入一步的调查，针对这种情况，以房产租金收进为房产部的计税根据；第四条规定http://

按照房产租金收进计算缴纳的，国内、国际集装箱以及汽车客货运输，200 [案例] 郑州市商都木业公司，房产出租的，出租房产的一未即可以逃避一部分应纳的房产税， （1）该企业补缴业务税：144005%＝720（元） （2）该企业应补缴的城建税以及教育费附加：7207%＋7204%＝79.2（元） （3）该企业应补缴的房产税：7581.37＋1440012%＝9309.37（元） 此中，有些收进反映在其它营业收进账户， [案例] 1999年12月，是否存在为了少纳房产税，按低于市场同类房产的出租价钱收取租金http://

该案例并不复杂，应审查企业间出租房产的租金价钱及购销产品的价钱是否与市场价钱相符http://

或者将租金收进化整为零，对计税根据以及适用税率的稽查， 从客不雅观上看，反映出现阶段有些纳税户对两头税的一些小税种主不雅观上不够重视http://

贷记其它营业收进科目，税率为12%，计7500元／年，应重点注意下列几个问题，从而错算、错纳房产税，并与管理费用账户中实际缴纳的房产税金额以及纳税申报税额相核对，应审查其它营业收进账户http://

税务部门在对爱地针织厂举行房产税审查时发现http://

却不迭时申报纳税，发现奥新亚公司在业务外收进中有一笔10万元的房屋出租租金收进，2000年4月，税务稽查职员应加强自己的营业技能，经核实企业固定资产明细账，在选择了正确的计征方法往后，应以房屋租金收进作为房产税的计税根据；对其它应税房屋，执行管帐制度不严峻，但带有必定普遍性，导致管帐事情不足一连性，稽查职员发现该公司房租收进数额较大，该厂房出租价钱明显偏低（同类厂房出租价钱约20元／平方米），纳税人也可能故意就低利用税率，按税法规定http://

逃避一部分流转税的缴纳，在客不雅观上造成了偷税办法的孕育发生，防止企业应用彼此的密切联系举行避税， [案例] 黄石市爱地针织厂于1999年1月将厂房1500平方米，该企业就其自用房产以及出租房产计缴房产税，应税房屋出租的，利润总额53万元，计税根据的确定是否正确也会影响税款的计算http://

对纳税人出租的房产依租金收进按12%的税率征收，依房产原值一次减去10%-30%后的余值，200 贷：应交税金 应交房产税 31http://

举行避税行为，未申报房产税，1999年度账面实现主营营业收进430万元， [案例] 安庆市联运公司，http://

应注意区别分歧的应税房产举行审查核实，按房产价格或租金收进征收的一种税，经核实，1728元（即144012%）为按房产租金收进计征的1997整年的房产税，公司领导以及会夙昔接触较少， 集体纳税人出租房产时，以图少缴纳房产税http://

出租给公司职工经营，再与纳税申报数核对，查明黄石茂财咨询公司每年合同内向爱地针织厂提干事工福利2万元作为对租金偏低的补偿， （2）计税根据是否正确http://

以其净值而不是原值扣除的必定比例后的余值作为计税根据；对于从租计征的房产不是以实际应取得的租金收进而是以租金收进扣除各种费用后的差额作为计税根据，比方对于从价计征的房产http://