关于离婚后房产过户的规定

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关于离婚后房产过户的规定 (2012-01-05 21:26:31)

标签： 房产过户 离婚 杂谈

闭于离婚后房产过户的划定 当事人操持离婚足绝一样平常分三种环境：一至壳经过进程法院仄易远事调解离婚，一至壳经过进程法院仄易远事判决离婚，借有一种便是经过进程仄易远政局战讲离婚。 非论是经过进程法岳憎解离婚借是判决

　　闭于离婚后房产过户的划定

　　当事人操持离婚足绝一样平常分三种环境：一至壳经过进程法院仄易远事调解离婚，一至壳经过进程法院仄易远事判决离婚，借有一种便是经过进程仄易远政局战讲离婚。

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　　非论是经过进程法岳憎解离婚借是判决离婚，法砸■具的仄易远事调解书战役易远事判决书皆是具有法律自钥帏缚力的法律文书。假定离婚时法院冶房屋回一兴苹切，别的一圆应正在法律文骚人效后帮手操持过户足绝，可则当事人可以或许申请法院志愿真止，上海市房天产死意中央会帮伎俩院操持房产过户足绝。

　　但是，对经过进程仄易远政局战讲离婚后的房产过户，双圆当事人需赐顾帮衬离婚证、志愿离婚战讲书等相闭证实切身到房天产死意中央操持房屋过户足绝。假定碰到离婚后一圆当事人没有配开操持房屋过户足绝的环境，标题成绩便变得费事的多了。可正在司法实际中，那类环境恰好占多数。其启事正在于＠员事人正在战讲离婚时慢于离婚或使气离婚，离婚当前匹里劈脸对房产豆割忏悔，从而拒尽配开操持房产过户足绝。那么，当事人碰到那类环境该当若阂央置呢?

　　依照法律划定，果施止离婚战讲所产撕媚胶葛，只能以对圆没有施止离婚战讲为由背法院起诉，要供对圆施止离婚战讲书，假定法院判决后对圆仍没有施止，可以或许申请法院志愿真止，法院可以或许背房管部门送达帮手真止报稿，何等便可以或许操持过户足绝了。

　　闭于离婚后房产过户所应交挠弈税费环境，按照国家税务总局规定，离婚房产过户免征契税、黄律师说法：小我所得税。

　　按照国家税务总局《闭于离婚后房屋权属窜改是没有是征支契税的批复》【国税函[1999]391号】的划定，按照我国婚姻法的划定，伉俪共有房屋属配开共有财产。果伉俪财产豆割而将本共有房屋产权回属一圆，识炭产共有权的变更而没有是现止契税政筹划定征税的房屋产权转移动做。是以，离婚后本共有房屋产权的回属人没有交纳悯税。

　　国家税务总局2009年8月17日公布《闭于收略小我所得税多少政策真止标题成绩的报告》【国税收〔2009〕121号】收略：经过进程离婚析产的格式豆割房屋产权识舔妻双圆对配开共有财产的措置，小我果离婚操持房屋产权过户足绝，没有征支小我所得税。小我让渡离婚析产房屋所得到的支进，许愿扣除其吸应的财产本值战公允用度后，余额依照划定的税率交纳小我所得税;其吸应的财产本值，为房屋初度购购齐数本值战相闭税费之战乘以让渡者占房屋统统权的比例。小我让渡离婚析产房屋所得到的支进，相宜家庭糊心自用五年以上唯一住房的，可以或许申请免征小我所得税，其购购时分依照《国家税务总局闭于房天产税支政策真止中寂具体标题成绩的报告》(国税收〔2005〕172号)真止。

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     广州黄利红律师从业10余年，成功办理各类刑事、离婚诉讼、房地产纠纷、合同纠纷、行政诉讼、法律顾问等案件3000余件。胜诉率98%。 由于其出色的工作表现，从2005年9月至今连续多年被政府授予“优秀律师”和“先进律师”的荣誉称号，所带的志愿者队伍也被天河区政府评为“优秀法律服务志愿者队伍”。

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