协议离婚房产过户税收问题：夫妻共同财产的房

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协议离婚房产过户税收问题 ：夫妻共同财产的房产登记为男方，离婚协议约定归女方所有，女方应缴哪些税 (2010-12-20 19:39:38)

标签： 法-本行 房产

 夫妻之间办理房产更名（过户）是否需要交税？
    夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产，因此在离婚时每人各享有一半的产权。
    夫妻在离婚时办理房屋产权登记过户可以选择如下两种方式：
    一种是在离婚前变更，另一种是在离婚后变更。在离婚前变更产权人名字是不用缴纳契税等各种费用的，因为这时房屋仍然是夫妻共有财产，登记在一方名下的房屋仍为双方共有财产。
在离婚后变更产权人名字是否需要缴税呢？
    根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函〔１９９９〕３９１号１９９９年６月３日）
    广东省财政厅《关于对离婚后房屋权属变化是否征收契税的请示》收悉，经研究，现批复如下：
    根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
    因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为由于离婚引起的房屋过户不是房屋买卖行为。

【个人所得税问题】

国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知  国税发[2009]121号
 四、关于个人转让离婚析产房屋的征税问题
    （一）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
    （二）个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税；其相应的财 产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
    （三）个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税，其购置时间按照《国家 税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）执行。

    情形1夫妻共同财产过户给另一方 2个人财产过户给另一方 3夫妻共同财产过户给孩子  三种情形下征税不同.

夫妻离婚后如果涉及房屋过户，则办理离婚后房屋过户手续时是否需要缴纳营业税？
    根据财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知（财税[2009]111号）文件规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
    （一）离婚财产分割；
    （二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
    （三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
    （四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
    由此可见，无论夫妻双方是到民政局协议离婚也好，还是到法院诉讼离婚，只要手持离婚协议书或法院出具的离婚判决书或离婚调解书办理房屋过户手续，均暂免征收营业税。

   离婚的一般契税 个人所得税 营业税都不用交了 

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