婚前首付，婚后共同还贷，离婚时怎么分割？

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婚前首付，婚后共同还贷，离婚时怎么分割？ (2011-11-09 11:40:32)

标签： 财产增值部分 房产增值分割 婚前共同还贷 房屋增值计算 增值计算标准 分类： 婚姻类自创文章

                    一方婚前购房支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时怎么分割？
                      作者：张春辉律师  电话：15911117909
 
    最近，经常有当事人咨询：夫妻一方婚前购房并支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房屋产权登记在婚前一方名下，夫妻离婚时，该房产怎么分割？
    笔者（北京-张春辉律师）根据最新出台的《婚姻法》司法解释（三）的相关规定，解答如下：

    通常情况下，对于此类房产的分割，遵循以下几点：
    第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；
    第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。
    第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。
    第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。对共同还贷款项相对应的财产增值部分，怎么计算？目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。
   
    附：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
    第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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