婚姻法解释三：婚前按揭房，离婚时如何处理？

    这种情形在最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条中予以明确，即“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

     2007年10月，孟芳和许峰登记结婚，婚后随丈夫从湖北来到宁波生活。许峰在宁波一家民营企业担任技术主管，收入不菲。但结婚没多久，就有一个自称与许峰同居多年的女子跑来吵闹，要求许峰赔偿10万元，这事给新婚的家庭罩上一层阴影。2009年2月，儿子出生，看似美满幸福的家庭却出现了裂缝，夫妻俩吵架越来越频繁，甚至出现了家庭暴力，孟芳无法忍受。今年7月底，孟芳向法院提起离婚诉讼，并要求分得一半财产。 

      孟芳称，房子是她在婚前首付3万元购买，婚后和丈夫一起按揭还款。她据此认为，房子是夫妻共同财产，房子现在价值100万元，自己完全应该分得一半房产，丈夫最起码应按照房价的一半补偿她。但最终判决却出现了令她难以接受的结果:房子归前夫，前夫补偿她9.7万元。 

    法院判决适用的是婚姻法解释(三)第十条:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。 

     法院认为，房屋是许峰婚前签订的买卖合同，许峰支付了首付款，并且登记在其名下，房屋应属他个人所有。孟芳所说的婚前出资购房款3万元，因无证据证明，法院不予认定。当时房屋总价为49.9万元，首付了16万元，向银行贷款33.9万元，购买后双方共同还款约9.7万元。房屋原价49.9万元，双方一致确认房屋按原有价格的两倍确定价格。据此，许峰应当补偿孟芳9.7万元÷2x2(倍)=9.7万元。 

     办案人员介绍，孟芳提出房子是由自己首付的，但却没有银行取款存根、见证人之类的证据，依照婚姻法解释(三)判决，她只能拿到房子按揭和增值部分的价款。