新婚姻法中的房产分割

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作者:靳志斌 时间:2011-03-28 查看(1449) 评论(0)

                                                         作者：靳志斌律师                   山西弘韬律师事务所

    随着我国经济的发展，随着妇女经济地位的独立，我国的离婚人数已连续７年递增，据民政部最新统计数据显示：仅今年前两季度，全国离婚登记夫妻达８４．８万对，日均约５０００对。由此引发的离婚案件纠纷与日俱增，而在大部分的家庭中，房产分割成为该类离婚案件中的主要焦点问题。

　　日前，随着最高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》（征求意见稿）中关于房产分割的意见出台，引起了社会的广泛关注，可谓一石激起千层浪。

　《意见稿》第八条规定：婚后由一方父母出资购不动产，产权为出资人子女名下的，为夫妻一方个人财产；第十一条规定：夫妻一方婚前购不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后产权为首付款支付方名下的，离婚时该不动产为个人财产，并承担产权债务。

　　据相关媒体调查：有７２．７％的被调查者支持“婚前购房应认定为个人财产”。其实我国在2001年修改的《婚姻法》中就规定：婚前财产属个人财产。只是对夫妻共同还贷的部分及婚后房产增值的部分没有明确的规定，但在我国的司法实践中，法院也是按照此次修改的意见操作的，可以说是，实践在前，立法在后。只是法官的自由裁量权比较大，容易出现同一性质的案件出现不同结果的判决。此次修改意见的出台，提出了具体的操作办法，不仅使得法官在判决案件的时候有法可依，而且也可约束法官的自由裁量权，亦能有效减少因“利益结婚”上演的“闹剧”，防止社会上出现更多的马诺试“宁在宝马里哭，不在自行车上笑”思想的形成，让更过的人明白,个人的永远是个人，不会通过一场婚姻把财产变成自己的，有利于净化歪曲的社会婚恋观。

　　有些女性觉得男方购买的房屋理应有自己一半，这是典型的封建观念，与现代社会所倡导的女性独立的精神不符。“新法并未偏向男女任意一方，女人婚前也可买房，婚后男人照样没份儿。”

　　有网友表示对《意见稿》无法接受：“我的房屋产权在老公名下，房贷由他支付，但日常开销由我承担，还要做家务、看孩子。新法一出台，老公变房东。房子跟我一点儿没关系了，还有谁敢做家庭主妇？” 对于该网友的担忧，其实是对婚姻法的误解，婚姻法规定：夫妻间对婚后财产如无约定，则夫妻双方共同所有。比如价值100万的服务，婚前男方支付30万的首付，夫妻婚后还贷50万，到离婚时还有20万的房贷未还，且在离婚时服务已增值30万，那么根据《意见稿》的规定：该房屋应归男方所有，且男方应偿还剩余的20万的房贷；对于婚后偿还50万元贷款和30万的房产增值，夫妻应该平分。

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