我对婚姻法解释三第7条的理解

我对婚姻法解释三第7条的理解

第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

1、本条是关于父母出资购买的不动产，如何认定及处理的规定。

2、“出资为子女购买的不动产”包括：① 父母以自己名义购买不动产，然后将不动产登记在其子女一方名下；②子女以自己名义签订不动产合同，由父母缴纳相关出资款项。第一种情况属于赠与。第二种情况可能是赠与，也可能是借贷，此时的不动产应为夫妻共同财产。

3、关于“ 双方按照各自父母的出资份额按份共有”应注意如下问题：当购买的不动产登记在双方子女名下时，应区分婚前和婚后两种情形。①当出资行为发生在双方子女结婚之前时，父母为自己子女购买房屋出资的真实意思应是对自己子女的赠与。②当出资行为发生在双方子女结婚之后时，如果房屋登记在双方子女名下，则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示是赠与一方。