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 解释三明确了“谁首付，离婚后房子归谁；婚后父母买的房子，另一方无权分割”，情侣或夫妻之间在商量与磨合的过程中，出首付的一方可能会妥协，并承诺将房产价值的一半赠与给另一方。此种情形下，双方签订的赠与协议是否有效，另一方能否真正享有房子一半的产权？  解释三第六条规定 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。  说明 赠与合同在法律上是实践合同，通俗地说，签订了赠与合同之后，赠与合同成立了，但是尚未生效。只有在赠与人把赠与物在法律上转让给受赠与人之后，才生效。对于不动产来说，必须是在产权登记部门进行了变更登记，赠与才成立。也就是说，双方签订的赠与合同，在没有把房产真正变更至两个人的名下之前，赠与人随时可以撤销赠与合同。  解析 受赠与人如何保障自己权益？合同法第一百八十六条规定了何种例外情形？  《合同法》 第一百八十六条 [任意撤销权及其限制]赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 第一百八十八条 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。  从以上法条可以看出，情侣或夫妻间的赠与合同，受赠与人如想保障自己能顺利享有房子的另一半产权，唯一的方式是将赠与合同公证。经过公证的赠与合同，对方不享有任意撤销权。 四、婚后一方父母出资购房产权归属  解释三第七条规定 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。  解析 此条即规定了“婚后父母买的房子，另一方无权分割”。 对于婚姻关系中接受赠与，是否属于夫妻共同财产的问题：婚姻法第十七条、第十八条规定，继承或赠与所得的财产，原则上属于共同财产，而遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；婚姻法解释二规定，婚前父母出资购房的，为对子女个人的赠与，婚后出资购房的，为对夫妻双方的赠与；婚姻法解释三规定，即便是婚后出资购房的，也视为对子女个人的赠与。  对于接受赠与财产的性质的规定，最开始，尊重意思自治，贯彻私法原则。父母说给谁就是给谁。然而，万事总关情，婚姻一事尤为如此。划得分明，颜面过不去，当事人及其家长不免遮掩支吾，行为模棱两可。此等情势下，解释三直接规定不管是婚前还是婚后，谁的父母出资，房子产权就属于谁。
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