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1、婚前贷款购房婚后夫妻共同还贷，离婚时如何处理房产问题？
典型案例：小李与妻子系经人介绍相识，并于2002年 1月 30日办理登记结婚手续，婚前小李支付首付款30万元购买了位于一套房产，房屋总价为100万元，剩余的70万元为贷款。向建设银行贷款20年，在婚前的时候除首付款外小李个人还贷10万元，结婚后两个人共同还贷20万元，房屋经评估现值为180万元，现尚欠银行贷款60万元，如果离婚分割该房产时，法院会如何处理产权、婚后还贷部分、房屋增值部分？
律师解答：我国婚姻法解释三第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据上述司法解释，如果协议离婚不成起诉到法院，法院会将房屋的所有权判归小李所有，剩余的贷款由个人偿还，双方婚后共同还贷支付的款项和相对应的增值部分，人民法院会判决由小李支付对方一定的补偿款项。
2、婚后双方父母为其子女出资购房，离婚时如何分割？
典型案例：两人2008年4月份结婚，在去年8月份男方家出资50万，女方家出资40万购买了一套房产，房产所有权人登记在男方名下。现在离婚，这套房产法院会如何处理？
律师点评：最高人民法院婚姻法解释三第七条第二款规定：婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资额按份共有，但当事人另有约定的除外。根据上述司法解释，在没有特别约定的情况下，该房产应按照双方父母各自的出资的按份比例进行分割。
3、婚后一方赠与房产份额但未到房管局登记，赠与方反悔如何办？
典型案例：小张2007年谈恋爱的时候，男朋友自行出资在旅顺购买了一套房产，男方口头承诺将房产赠与小张一半。2009年8月份领取的结婚证，婚后双方签订了赠与合同书，但没有到公证处办理公证，也没有到房管局办理房产更名手续，现在男方不想将房产给小张一半了，小张到法院起诉，能否得到一半房产？
律师解答：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第六条的规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之间撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第一百八十六条的规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。根据上述司法解释和法律规定，赠与合同未经过公证，也未到房地产管理部门办理变更所有权人的手续，如果起诉到法院主张房产所有权一半归小张，法院不会支持小张的诉讼请求。
4、一方擅自处分夫妻共同房产，是否具有法律效力？
典型案例：小王与妻子结婚已经七年，感情一直不是很好。后发现妻子有不正当的两性关系，她为此也写下保证书，看在孩子的份上小王原谅了她，但她却一直没有断绝与第三者的联系。两人一直在协商协议离婚的事宜，但因房产的具体价格没有协商成。在今年的4月份妻子趁小王出差，伪造了签名并让人冒充与买受人签订了售房合同，并到房产局办理了过户手续。房子卖了124万多元，按照当时的市场价值应该在130万左右，小王起诉到法院，请求确认他们之间的买卖合同无效。
律师解答：我国《婚姻法解释一》第十七条第（二）项的规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条的规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚是另一方请求赔偿的，人民法院应当予以支持。”。根据上述司法解释，如果买受人为善意取得，并支付了相应的对价且办理了房产过户手续，小王起诉到法院请求确认房屋买卖合同无效，法院一般不会支持这一诉讼请求，但小王可以提起离婚诉讼，要求分割出售所得款项，如果小王妻子处分房屋给小王造成损失的，离婚时提出赔偿请求，人民法院应当支持。