新厦门市地方税务局:新办房地产开发公司在前期

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新厦门市地方税务局:新办房地产开发公司在前期开发阶段没有销售收入，业务招待费如何处理 (2014-10-24 21:22:28)

分类： 房地产税收政策及案例

新办房地产开发公司在前期开发阶段没有销售收入，业务招待费如何处理

来源：厦门市地方税务局

留言人：老程  留言时间：2014-03-11 16:27:38

主题内容：

新办房地产开发公司在前期开发阶段没有销售收入，所发生的业务招待费如何处理？？

回复主题：

回复：新办房地产开发公司在前期开发阶段没有销售收入，业务招待费如何处理。

回复人：12366咨询中心  回复时间：2014-03-12 09:40:05

回复内容：

您好！筹建期指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。开始生产经营之日是指纳税人取得第一笔收入之日。

根据国税发 [2009]31 号文件规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。因此，以预售方式取得的销售收入可作为广告费、业务宣传费、业务招待费的计算基数。 根据税法企业所得税法实施细则第四十三条：企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售(营业)收入的5‰。企业取得销售收入前所发生的招待费、广告费应累计，在取得第一笔销售收入的当年，按照税法的有关规定进行计算扣除。

咨询问题答案谨供参考，具体执行以法律、法规、规章和规范性文件的规定为准。

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