新婚姻法司法解释三之房产规定权威解读

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新婚姻法司法解释三之房产规定权威解读 (2011-08-15 11:36:57)

标签： 李雯 郑州市 夫妻共同财产 人民法院 个人财产 杂谈

13日起刚开始实施的《婚姻法司法解释(三)》引发一场激烈的口水战，男人女人几乎分为了两个阵营，靶子是《解释(三)》中的第七和第十条，分别被舆论概括为“婚后一方父母给买的房子，另一方无权分割”“谁首付，离婚后房子归谁”。男人大多持赞许态度，认为规定断了女性傍大款、为房而嫁的路，有助于改变女孩“无房不嫁”的婚恋观，有利于婚姻的稳定。而不少女性却认为，新解释是对女性权利的漠视，降低了男性的离婚成本，是不负责任男性的“福音”，会主张离婚率的上升。

　　实际上，人们的口水中，对法律法规有不少的误读。记者通过请教相关专家，为大家解读婚姻法及其系列解释中关于房产的规定。这些解读或许有助于大家对新司法解释能否转变婚姻价值观的判断。

焦点1：婚后父母赠房 属子女个人财产

案例：张明结婚两年后，父亲给他买了一套房子，房本上的名字是张明，他的妻子李雯有份吗？

《解释》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第18条第(3)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

解读：这几年，房价不断飙升，离婚案件中，房子的归属最让当事人揪心。

郑州市中级人民法院民二庭法官孙燕说，在民事案件中，离婚案往往占了相当大比例，有数据显示，去年，全国离婚案件高达100多万件。

在《解释》之前，一方婚前个人财产，婚后房产经过8年、贵重物品经过4年，将成为夫妻共有财产；而“新司解”则严格区分了财产归属：谁的就是谁的。

焦点2：婚前个人按揭买房 离婚时归个人

案例：张明辛辛苦苦积攒了多年工资，再东挪西凑拿出20万元交了首付，按揭买了一套房子，后与李雯结了婚。两年后，两人闹离婚，这房子，李雯能分吗？

《解释》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国婚姻法》第39条第1款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

解读：郑州市二七区人民法院法官李燕阁说，结婚前，有些年轻人攒钱买房，当时都是奔着结婚目的去的，所以没考虑太多，合同也是以一人名义签的，但在离婚时房产归属往往会有争议。　

在以往的判决中，房产证上的名字是谁，法院会将房子判给谁。如果是按揭买房，考虑到在夫妻关系存续期间，两人曾共同还债，法院通常会判令产权人给另一方相应的经济补偿。

当然，对于结婚前的首付款部分，如果另一方有证据证明自己也有贡献，法院也会判令产权人给予另一方相应补偿。

焦点3：过户之前，可以撤销赠与

案例：张明婚前买了一套房子，与李雯结婚后，答应将该房子赠与李雯，但过户手续没办。后来，两人闹离婚时，张明不同意将房子给李雯，李雯要求履行合同，原来的约定还有效吗？

《解释》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。

《中华人民共和国合同法》第186条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

解读：河南克谨律师事务所律师王艳玲说，不动产的产权转移，以登记为准，在没有办理过户手续前，所有权还是张明的。但在以往的司法实践中，为了鼓励合同的稳定性和信用，相同的案例，却会出现不同的判决。

《解释》之后就明确了，权利人在过户之前，可以撤销赠与，除了两种法定的情形。

焦点4:妻子主张追回被丈夫偷卖的房屋，法院不予支持