新婚姻法房产分割问题

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　　新婚姻法房产分割问题

　新婚姻法关于婚后房产分割规定

　　新婚姻法司法解释三规定：一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

　　此外，《解释三》还规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。

　　这条解释似乎把房子看的更理性，是谁买的就属于谁似乎公平合理，未付出的一方不能不劳而获。结婚前我买了一套房子结婚后你可以住，但不属于你，离婚后一点没你的份，看似残酷不近人情实际也合情合理，那些喊冤的人纯粹是承认了自己的弱势。【详细】

　　新婚姻法关于婚前房产分割的规定

　 婚前贷款买房属个人财产 共同还贷可补偿

　　条文：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

　　婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

　　在采访中，大多数人认为尽管婚前由一方贷款买房，但婚后实际是由夫妻双方共同供房，完全将房产界定为一方的个人财产，合理但不合情。吴卫义表示：“这种担心显然是多余的，新法实际是保护了未付首付一方。”【详细】

　　新婚姻法离婚按揭房产分割

　　房产系一方婚前购得，应将房产视为一方婚前个人财产，房产的增值依附于婚前所购房产产生，也应当属于一方个人所有。但是房产共同还贷部分，也就是向银行的借款应视为买房一方的个人债务，因此婚后不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，都是夫妻的共同权益的付出，还贷的部分中包含对方一半的权益，离婚时一方要返还给对方。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，或双方对此另有约定除外。

　　但是，并非所有案件都是遵循此原则处理，全国各地法院的判决结果也不相同。在上海，法院在处理该类纠纷时，遵循的原则是，夫妻一方婚前以个人财产购买房产，并按揭贷款，产权证登记在自己名下的，该房产仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房产为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房产为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。【详细】

    新婚姻法房产分割问题的疑问

   　网友提问:

  　单亲爸爸(带有一儿子)与另一个单亲妈妈(带有一女儿)结婚,两人登记结婚时双方子女都已结婚，婚前爸爸名下有一房子,婚后卖掉了，预重新购买新房子，如果买了新房支付费用为卖掉旧房的钱，现继母以及其女儿有分割继承权吗?卖房钱是不是不属于现在夫妻共同财产，应该属于婚前财产。如果不想在房产证上写儿子名字，直接写爸爸的名字，又不让继母或其女儿分割该财产，应该如何处理?房产公证可以吗?如果写儿子名字，儿媳妇、继母及其女儿有继承权吗?比例大概是多少?【详细】

   　最高法院就婚姻法司法解释征求意见(全文)

　　为了正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，结合民事审判实践，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：

　　第一条 当事人就婚姻法第十条规定的四种无效婚姻以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请。

　　第二条 有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定了财产性补偿，一方要求支付该补偿或支付补偿后反悔主张返还的，人民法院不予支持;但合法婚姻当事人以侵犯夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，人民法院应当受理并根据具体情况作出处理。【详细】 

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