关于婚姻法司法解释三的一点感想

一个租赁合同纠纷的客户顺便来咨询一个关于婚前财产的问题。好吧，客户们总是很善于“by the way”的。   

父亲给女儿买了一套房子，登记在女儿名下，首付、分期都是父亲先转账给女儿，然后通过女儿的银行卡还按揭。这么过了两年。现在女儿要结婚了。父亲没打算把女婿的名字加上去。但按揭还没还完，且无法在婚前付清。于是父亲来咨询了：怎么操作才可以使该房产被认为是女儿的个人财产呢？

《婚姻法司法解释三》第七条 ：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”

既然婚后赠与的财产都可以被视为“只对自己子女一方的赠与”，那么婚前赠与的财产应该更不在话下啊。

来说说为什么会这么问。

《婚姻法司法解释三》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

简单来说，因为父亲是通过女儿的银行卡还贷的，如果将来发生纠纷，婚后归还的贷款有可能被认定为夫妻共同财产，到时候尽管房产还归女儿，可父亲的爱女之心有可能被视为“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”，由女儿补偿给女婿。

于是，半吊子的律所实习生支招了：要不父女俩签个赠与协议，再去公证处走一遭？

父亲对于前半部分基本认可，但对于公证处的收费颇有微词。不过我想也许看在女儿和那笔不菲的购房款的份儿上，父亲也只能认了。

挂断电话，我又在脑子里过了一遍整个事件经过，确定好像似乎大概我能做的都做了。除了，告诉父亲，经过公证的赠与协议不接受反悔哦亲，不过也许这建议父亲应该也不需要吧。