婚姻法解释三的第十条 如果房产的登记不在首付

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应该不会出现这种情况

除非你是实际支付人，但是买卖合同上还是登记方

应该还算是登记方的婚前财产

因为办理房产证都要有买卖合同

合同和房产证名字应该一致的

 

追问：

《婚姻法解释三》

第十条

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

我的意思是解释不是说夫妻一方签订不动产买卖合同，一个人财产支付首付款。。。。。不动产登记于于首付款支付方名下的。如果不在首付款支付方名下的怎么办

回答： 算登记方的婚前财产 追问： 那么请问理由和依据呢 回答：

婚前的属于个人财产

不动产登记在谁的名下就是谁的

物权法第16条  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

追问： 那么如果登记名字是在婚后改动的呢 回答： 改动到谁的名下呢 追问：

改到刚开始非登记方的名下呀

比如说刚开始在男方婚后更改到了女方

回答： 婚后改动后为夫妻共有财产 追问：

理由呢

有依据么

谢谢

回答：

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 　　（一）工资、奖金 　　（二）生产、经营的收益 　　（三）知识产权的收益 　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外 　　（五）其他应当归共同所有的财产。 　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 　　第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： 　　（一）一方的婚前财产 　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用 　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 　　（四）一方专用的生活用品 　　（五）其他应当归一方的财产

 

请采纳

追问： 这些也不能判定婚后吧房产证的名字改下就变成了夫妻共同财产呀 回答：

这是你婚后得到的不动产

当然是夫妻共同财产

 

追问：

恩

你说的意思是婚后换登记名就是不动产的转移是么

不过如果按物权法的规定来说的确应该算登记人的

可是婚姻关系上很多都是结婚后因为某些情况登记名字换改了呀

我想就算改了婚前自己的首付那部分应该算婚前财产吧。

回答： 是的 补充： 婚后财产 追问：

啊

婚前的首付也算婚后财产？

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按照物权法的规定，房屋产权登记是几个人的名字，其产权就属于谁，有他们均分。

追问：

婚姻法解释三

第十条

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 回答：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 意思产权是房产证登记为准，登记是谁的，产权就是谁的。双方共同还贷款的分割的时候是可以协商的。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。产权以法院的判决为准，同时，尚未归还的贷款也有产权人承担，共同还款的只能双方协商分割产权。

追问：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 意思产权是房产证登记为准，登记是谁的，产权就是谁的。双方共同还贷款的分割的时候是可以协商的。

这点我认为他没有说以房产登记为准，我认为他的意思就是如果有这种情况先协商协商不成的法院再判

回答：

婚姻法、物权法、、都是不能相互矛盾的。产权只能是以登记为准。

即使是夫妻共同归还个人住房贷款，也是需要没有做登记的一方出具还款的证明，如存款单之类的。

追问：

你的意思是说不动产归登记方