1,房屋的产权人是母亲,母亲去世后,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的发生法定继承,有法定继承人平均继承,即母亲所有的子女平均继承。 2,根据你描述的情况,你家有兄妹三人,姐姐放弃继承需要书面声明并做公证,否则视为默认继承。弟弟过世,弟弟的女儿可以代位继承你母亲的遗产,弟妹无权继承。 3,那么在姐姐书面放弃继承的情况下,房屋应当由你和弟弟的女儿两人共有产权。 建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 如果有需要可以来电免费咨询,根据案情细节做出更准确解答。
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